Главная - Развод - Пункт в договоре купли продажи форс мажор

Пункт в договоре купли продажи форс мажор


пункт в договоре купли продажи форс мажор

Торгово-промышленной палатой РФ разработано положение «О порядке свидетельствования ТПП РФ…», утв. постановлением Правления ТПП РФ от 23.12.2015 № 173-14, в котором определено понятие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора). Согласно п. 1.3 документа это чрезвычайные, непредвиденные и непредотвратимые обстоятельства, которые:

  • возникли во время выполнения договорных (контрактных) обязательств;
  • находятся вне контроля сторон обязательства;
  • не могли быть предусмотрены при заключении документа, преодолены впоследствии.

Здесь же приведен примерный перечень обстоятельств, относящихся к форс-мажору, а также упомянуты обстоятельства, которые не могут считаться таковыми.

Данный документ ориентирован на внешнеэкономическую деятельность, но его содержание может быть полезно и при заключении иных договоров, связанных с предпринимательством.

Содержание:

Определение форс-мажорных обстоятельств в Гражданском кодексе РФ

Любой контракт или договор четко оговаривает обязанности обоих сторон, а также ответственность за их невыполнение. Изменение условий соглашения без штрафных санкций возможно, как правило, только в одном случае, когда наступили форс-мажорные обстоятельства.

Это распространенный термин в правовых и гражданских отношениях, который может иметь разную трактовку и характеристики.

Какие обстоятельства в бизнесе и хозяйственной деятельности считаются форс-мажором в ГК РФ, и что означает в договоре оказания услуг для обеих сторон их наступление?

Обстоятельства непреодолимой силы

В переводе с французского словосочетание «форс-мажор» означает «высшая сила», а в юриспруденции он означает особые обстоятельства, которые попадают под ряд признаков, определяющихся национальным или международным законодательством.

  1. События происходят вне зависимости от воли участников. Обстоятельства признаются форс-мажорными тогда, когда их лицо не может контролировать их наступление и течение. Если участники, подписавшие договор, каким-либо образом могли повлиять на ход событий, о форс-мажоре речи не идет.
  2. Наступление обстоятельства нельзя предсказать. События, которые можно предугадать заранее или подготовиться к ним, не являются форс-мажорными.
  3. Отсутствие возможности предотвратить последствия. Для того чтобы обстоятельства были признаны форс-мажорными, нужно их последствия должны быть неотвратимыми. В случаях, когда одна из сторон, подписавших контракт, может предпринять какие-либо действия, которые изменят результат происходящих событий, форс-мажор отсутствует.

В российском законодательстве это понятие определяется Гражданским Кодексом в статье 401, пункт 3. В международном праве примером определения может служить пункт 1 статьи 79 Конвенции о договорах международной купли-продажи товаров, принятой в Вене 11 апреля 1980 года.

Важно! Подтверждение форс-мажора доказать непросто – в большинстве случаев для этого приходится обращаться в международные суды и другие организации.

Что к ним относится

Обстоятельства непреодолимой силы могут наступать вследствие влияния погодных условий, социального фактора, действий правительства или других объективных причин, на которые невозможно оказать воздействие. Чаще всего к ним относятся:

  • стихийные бедствия (наводнения, цунами, ураганы и т.д.), иногда сложные климатические условия, характерные для того или иного региона – например, засухи;
  • военные действия, забастовки, теракты;
  • обвалы рынка, финансовые кризисы;
  • действия правительства, которые осуществлялись после заключения контракта без предварительного объявления.

В список форс-мажорных обстоятельств могут входить и другие случаи, как правило, они четко прописываются в договоре после обсуждения обеими сторонами. Кроме того, они во многом зависят от сферы деятельности сторон – например, в области грузоперевозках перечень таких случаев может отличаться от тех, которые допускаются при оказании финансовых услуг или строительстве.

В сфере финансовых услуг

Обстоятельства непреодолимой силы в сфере финансовых и банковских услуг могут входить разные ситуации – к ним не относится отсутствие средств на счету одной из сторон договора вследствие ее деятельности, а также потеря работы кредитополучателем или банкротство компании.

В зависимости от срока действия форс-мажора, он бывает кратковременным или длительным. Первая категория включает стихийные бедствия и природные катаклизмы – такие ситуации обычно не освобождают стороны от обязательств, а только переносят срок их выполнения.

Длительные форс-мажорные обстоятельства (эмбарго и запреты на экспорт или импорт товаров, валютные ограничения и т.д.) обсуждаются сторонами дополнительно, а изменения условий договора зависят от ситуации. Так как многие банковские и финансовые операции сегодня проводятся через Интернет, проблемы с доступом к Сети также могут быть включены в список возможных форс-мажоров.

В строительстве

Сфера строительства особенно зависит от погодных условий, поэтому любой подряд или договор должен включать пункт о форс-мажоре. В число непредсказуемых и непреодолимых обстоятельств, которые могут помешать при строительстве объекта, входят:

  • серьезные стихийные бедствия;
  • социальные явления – забастовки, теракты, блокировка путей сообщения;
  • юридические факторы, или подписание правительством нормативно-правовых актов, способных затормозить строительство.

В контракте должно быть оговорено, что при наступлении форс-мажорных обстоятельств, контрагент обязан отправить партнеру письменное уведомление, образец которого можно посмотреть тут, чтобы оговорить сроки строительства, которые продлеваются на срок преодоления их действия, а подрядчики не несут за это ответственности. Кроме того, нужно предварительно рассмотреть вопрос материального ущерба и решить, какая сторона понесет убытки в случае форс-мажора.

Внимание! Погодные и климатические условия признаются непреодолимой силой только тогда, когда они наступили внезапно – если о природном явлении было заблаговременно объявлено синоптиками, его не относят к форс-мажору.

В предпринимательской деятельности

Форс-мажорные обстоятельства в предпринимательской деятельности зависят от множества факторов и оговариваются при заключении договора.

В стандартном варианте пункт о форс-мажорных обстоятельствах включает катаклизмы естественного и техногенного происхождения, социальные и юридические явления, но участники процесса могут вносить изменения.

Если событие, предусмотренное этим пунктом, все же произошло, составляется дополнительный контракт, в котором оговаривается изменение условий.

Для того, чтобы ситуация была признана форс-мажорной, а стороны были освобождены от ответственности, они должны предварительно предупредить друг друга о неприятностях, а также предоставить подтверждающие документы.

В области перевозок

Определение термина «непреодолимая сила» в области перевозок в первую очередь зависит от того, каким способом доставляется груз. Как правило, в данную категорию входят природные катаклизмы, поломки транспортных средств, социальные факторы (забастовки в портах и аэропортах, вспышки эпидемий, военные действия, теракты) и действия со стороны государственных органов.

Все обстоятельства, которые попадают под определение форс-мажорных, должны соответствовать таким критериям, как непредсказуемость и невозможность повлиять на их развитие.

Так, если при перевозке груза случилась поломка транспортного средства по вине лица, которое его эксплуатирует, она не считается форс-мажором и не влечет за собой изменения обязательств сторон.

Еще один пример – транспортировка грузов через районы с повышенной опасностью (территория, где идут военные действия, побережье Сомали и т.д.). Предполагается, что задержку сроков, порчу или утрату товара в таких случаях можно было предсказать.

В туристическом бизнесе

В туризме определить форс-мажорные ситуации достаточно сложно – условия договора зависят от политики оператора, места, куда отправляется турист, и других обстоятельств. Чаще всего к ним относятся:

  • утеря личных вещей в аэропорту;
  • заражение инфекционным заболеванием во время поездки;
  • ограбление в чужой стране;
  • отравление экзотическими продуктами;
  • проблемы с исполнительными органами другого государства, возникшие из-за незнания законов;
  • невозможность вылета домой из-за внешних факторов (погодные условия, террористические акты и т.д.).

Совет: на практике туристу бывает очень сложно доказать, что возникшие негативные обстоятельства являются форс-мажорными, поэтому все условия договора нужно обсудить заранее.

В сфере производства

В производственной сфере под форс-мажорными обстоятельствами подразумевают ситуации, когда в силу влияния непредсказуемых факторов предприятие не может поставить партнерам товар в оговоренные сроки.

К стандартным определениям «непреодолимой силы» в таких случаях могут добавляться поломки оборудования, забастовки работников, задержки со стороны других контрагентов (например, срыв сроков поставки сырья).

Форс-мажорные обстоятельства в производстве также делятся на кратковременные или длительные: так, забастовка персонала относится к первой категории, а пожар, охвативший склад и уничтоживший товар – ко второй.

В сфере услуг жкх

Форс-мажорные обстоятельства в сфере услуг ЖКХ могут касаться обеих сторон – как поставщика, так и потребителя.

С точки зрения предприятий, поставляющих коммунальные услуги населению, форс-мажор – это ситуация, когда вследствие непреодолимых факторов они не могут выполнять свои обязанности в полной мере.

Сюда входят масштабные аварии вследствие природных катаклизмов, военных действий, террористических актов или других внешних факторов.

Потребитель услуг обычно не несет ответственности за невыполнение обязательств (подразумевается регулярное внесение оплаты за предоставленные услуги) при выходе из строя какого-либо оборудования. В качестве примера можно привести поломку электросчетчика или прорыв водопровода – за лишний объем электроэнергии или воду, которая затопила квартиру, платить не нужно.

Кто, когда и как оговаривает условия

Обстоятельства, которые попадают под определение форс-мажорных, оговаривают стороны при составлении и подписании договора. Этот пункт может содержать любой перечень ситуаций, но не должен противоречить международным, государственным или региональным законодательным актам, которые регулируют сферу деятельности контрагентов.

Кто подтверждает

Форс-мажорные обстоятельства подтверждает сторона, которая не смогла выполнить обязательства вследствие их наступления. Строго установленного порядка выполнения процедуры не существует – обычно лицо обращается в государственные органы (МЧС, посольство и т.д.), где ему выдают соответствующие документы. При возникновении спорных ситуаций дело передается в судебные инстанции, где решается в индивидуальном порядке.

Форс-мажор или риски

Дифференцировать термины «риск» и «форс-мажор» достаточно сложно – для этого нужно рассматривать конкретную ситуацию со всех сторон.

Как правило, к стандартным рискам любой деятельности, которые не влекут за собой отсутствие ответственности за невыполнение обязательств, относятся возможные колебания рынка, курсов валют и цен, изменения климата, происходящие с определенной регулярностью (сезонные разливы рек, засухи в некоторых регионах) и другие ситуации. Все остальные непредвиденные обстоятельства могут быть отнесены к форс-мажору, если обе стороны согласны на такое определение.

Важно! Форс-мажор – обширное и неопределенное понятие, которое может трактоваться по-разному. Международные и государственные акты, как правило, оставляют право на точное определение этого термина сторонам, которые заключают договор, и для снижения риска финансового ущерба этот пункт необходимо детально обсудить.

Источник: https://autopravo.club/grazhdanskoe/fors-mazhor/

Прописываются ли

Кто может точно знать обо всех возможных неприятностях, когда договор уже передан на регистрацию, а деньги лежат в банковской ячейке? Ведь кто-то из участников сделки может просто передумать продавать или покупать квартиру, а кто-то может просто скоропостижно скончаться.

Само по себе оформление сделки предельно упросили и значительно сократили сроки внесения записей в единый реестр, поэтому большинство успевает все-таки по всем правилам юридически оформить отношения, но жизнь штука непредсказуемая…

Поэтому, заключая сделку по покупке квартиры, следует отдельным пунктом обозначить возможное наступление заведомо неисполняемых обстоятельств, по которым в итоге сделка может не состояться, следовательно, с них снимается вся ответственность за неисполнение договора.

Но чтобы обезопасить себя, сберечь нервы и средства, этот пункт должен присутствовать в договорных соглашениях при покупке квартиры.

Обычно он находится в самом конце документа, но может быть прописан и как дополнение к основным договоренностям.

И в случае совершенного факта наступление указанных событий, виновная сторона обязана незамедлительно сообщить об этом другой стороне по заключенной сделке.

Формулировка пункта может выглядеть примерно так:

  • стороны будут освобождены от исполнения взятых на себя обязательств в случае воздействия обстоятельств на гибель предмета торга – квартира сгорела, ее затопило и для восстановления первоначального вида необходимо затратить много средств, или она разрушена военными в результате их обязательных защитных действий;
  • в случае несвоевременного уведомления второй стороны сделки, первая сторона уже не сможет ссылаться на фарс-мажорные обстоятельства для неисполнения своих обязательств;
  • документальным подтверждением наступления непредвиденных событий будут справки из МЧС;
  • если последствия чрезвычайных обстоятельств невозможно устранить в ближайшее время, то стороны вправе расторгнуть заключенные соглашения.
  • стороны должны предусмотреть жизненные ситуации, при наступлении которых достигнутое соглашение может быть временно приостановлено, в случае незначительных разрушений, которые можно в ближайшее время остановить, либо вовсе аннулируются.

Как доказать форс-мажор при коронавирусе

Внешнеторговые сделки и международные договоры

По действующему законодательству обстоятельства форс-мажора по всем внешнеторговым сделкам и международным договорам сейчас свидетельствует Торгово-промышленная палата РФ (ст. 15 Закона РФ от 07.07.1993 «О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации»).

Чтобы при неисполнении обязательства ссылаться на форс-мажор, возникший по причине коронавируса, организация и ИП должны получить в ТПП соответствующий сертификат о форс-мажоре.

Сертификат оформляется и выдается ТПП на основании письменного заявления заинтересованного лица. В заявлении нужно указать реквизиты и предмет заключенного договора, обязательства заявителя по данному договору, порядок и сроки их исполнения, а также событие, которое заявитель считает форс-мажором, препятствующим надлежащему исполнению указанных обязательств.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • свидетельство о регистрации заявителя и постановке его на налоговый учет;
  • сам договор, содержащий форс-мажорную оговорку, предусматривающую обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности;
  • справку об объемах уже выполненных по договору обязательств;
  • документы компетентных органов, подтверждающие события, на которые заявитель ссылается в заявлении в качестве обстоятельств непреодолимой силы.

Оформление сертификата о форс-мажоре осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты регистрации в ТПП заявления и представленных документов.

Внутрироссийские договоры и соглашения

Что касается внутрироссийских договоров и соглашений, то их ненадлежащее исполнение также должно быть документально обосновано.

В качестве документального подтверждения неисполнения договора из-за последствий коронавируса могут служить разного рода принимаемые Правительством РФ, регионами и муниципалитетами указы, распоряжения и постановления, в той или иной степени временно ограничивающие свободу экономической деятельности по санитарно-эпидемиологическим основаниям. Например, таковым может считаться распоряжение городской администрации о приостановлении из-за коронавируса деятельности ТЦ, заведений общепита, предприятий торговли и так далее.

При этом отсутствие ограничительных мер со стороны властей уже не позволит ссылаться на объективную невозможность исполнения обязательств в целях освобождения от ответственности. Поскольку, как мы говорили ранее, сам по себе коронавирус не является основанием для нарушения условий контрактов и не влечет отмену ранее принятых на себя обязательств в части уплаты неустоек и штрафов.

Неисполнение обязательств из-за коронавируса

Повсеместное распространение инфекции коронавируса внесло свои коррективы буквально во все сферы жизни, включая экономику и бизнес. Предпринимаемые государствами меры по профилактике и борьбе с пандемией неумолимо приводят к созданию барьеров для внешнеэкономической деятельности и, как следствие, ограничению свободы торговли внутри страны.

Закрытие государственных границ, запреты на ввоз и вывоз отдельных групп товаров, свертывание производств, введение режима нерабочих дней, временное закрытие предприятий из-за карантина, перевод сотрудников на режим удаленной либо неполной занятости – вот далеко не полная картина экономического мира в свете коронавируса.

Разумеется, ничего хорошего для бизнеса все это не сулит. И если ситуация с коронавирусом затянется, то, по прогнозам Торгово-промышленной палаты, около 3 млн предпринимателей могут попросту закрыть свой бизнес уже через пару месяцев.

Не последнее место в закрытии предприятий могут сыграть договорные неустойки и штрафы, которые бизнес вынужден платить за срыв поставок и затягивание сроков исполнения контрактов вследствие закрытия границ и введения других профилактических мер. Поэтому сейчас перед бизнесом остро стоит вопрос об освобождении от ответственности за неисполнение обязательств по причинам, обусловленным коронавирусом и его последствиями.

По действующим правилам организация и ИП могут быть освобождены от штрафов и неустоек при так называемых форс-мажорах, то есть обстоятельствах непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Обычно в договорах прописывается условие о форс-мажоре. Но можно ли применять данное условие к пандемии коронавируса, для многих остается непонятным. Давайте разбираться.

Форс мажор в договоре купли продажи квартиры в 2019

Любые коммерческие сделки совершаются с прицелом на будущее исполнить взятые на себя обязательства сторон по договору. Но что может случиться после его согласования и регистрации, пока объект недвижимых прав не перешел к другому владельцу, знать не может никто.

Внезапно он может сгореть, в продаваемой квартире произойти взрыв, потоп или обрушится сам дом, или продавец внезапно скончался, так и недооформив сделку – кто об этом может знать заранее? Все эти признаки катаклизмов носят название фарс-мажорных обстоятельств, от которых, по сути, не может быть защищена ни одна из сторон в достигнутых соглашениях.

Фарс мажорные обстоятельства – такое словосочетание часто используется юристами при наступлении таких обстоятельств, которые простой человек порой преодолеть просто не в состоянии.

По международному термину наступление этих обстоятельств может освободить стороны договора от ранее взятых на себя обязательств.

Российские законодательные акты используют другое определение – влияние непреодолимой человеком силы, это аргументирует ст. 401 Гражданского Кодекса.

Исходя из положений этой статьи, гражданин, досконально не исполнивший на себя разного рода обязательства будет нести ответственность, если не сумеет доказать, что он физически не смог их выполнить под влиянием действия непреодолимых обстоятельств, заранее непредвиденных сторонами по заключенной сделке.

На деле это может означать, что ранние договоренности могут быть неосуществимы в реальном времени, и поэтому он их может не исполнять.

Термин фарс-мажорных обстоятельств используется не только в гражданском правовом поле, но и в трудовых или налоговых отношениях. Что автоматически ведет к отмене взятых на себя обязательств перед другой стороной договора.

Но дать точный перечень всех чрезвычайных ситуаций, по которым исполнение взятых обязательств становится невозможным, законодатели не смогли.

Но некоторые действия не могу подпадать под этот термин, если одна из сторон ссылается на обстоятельства непреодолимого характера, например:

  • отсутствие средств для расчета по сделке;
  • неправомерные действия одной из сторон, которая привела к невозможности исполнения всех установленных договором действий.

Судебная практика показывает, что разрушительная природная сила или стихийное бедствие всегда признаются фарс-мажорными ситуациями.

В большинстве случаев это могут быть такие обстоятельства:

  • катаклизмы природного характера – ураганы и штормы, сильное снижение температурного режима, вирусные инфекции;
  • военные действия – переворот, активная мобилизация граждан для исполнения своего долга перед родиной;
  • в трудовых отношениях это может быть забастовка, полная ликвидация предприятия;
  • законодательные акты – запрет на осуществление деятельности, в том числе и по решению налоговой инспекции, закрытие госучреждений.

Прописываются ли

Кто может точно знать обо всех возможных неприятностях, когда договор уже передан на регистрацию, а деньги лежат в банковской ячейке? Ведь кто-то из участников сделки может просто передумать продавать или покупать квартиру, а кто-то может просто скоропостижно скончаться.

Само по себе оформление сделки предельно упросили и значительно сократили сроки внесения записей в единый реестр, поэтому большинство успевает все-таки по всем правилам юридически оформить отношения, но жизнь штука непредсказуемая…

Поэтому, заключая сделку по покупке квартиры, следует отдельным пунктом обозначить возможное наступление заведомо неисполняемых обстоятельств, по которым в итоге сделка может не состояться, следовательно, с них снимается вся ответственность за неисполнение договора.

Но чтобы обезопасить себя, сберечь нервы и средства, этот пункт должен присутствовать в договорных соглашениях при покупке квартиры.

Обычно он находится в самом конце документа, но может быть прописан и как дополнение к основным договоренностям.

И в случае совершенного факта наступление указанных событий, виновная сторона обязана незамедлительно сообщить об этом другой стороне по заключенной сделке.

Формулировка пункта может выглядеть примерно так:

  • стороны будут освобождены от исполнения взятых на себя обязательств в случае воздействия обстоятельств на гибель предмета торга – квартира сгорела, ее затопило и для восстановления первоначального вида необходимо затратить много средств, или она разрушена военными в результате их обязательных защитных действий;
  • в случае несвоевременного уведомления второй стороны сделки, первая сторона уже не сможет ссылаться на фарс-мажорные обстоятельства для неисполнения своих обязательств;
  • документальным подтверждением наступления непредвиденных событий будут справки из МЧС;
  • если последствия чрезвычайных обстоятельств невозможно устранить в ближайшее время, то стороны вправе расторгнуть заключенные соглашения.
  • стороны должны предусмотреть жизненные ситуации, при наступлении которых достигнутое соглашение может быть временно приостановлено, в случае незначительных разрушений, которые можно в ближайшее время остановить, либо вовсе аннулируются.

Как решается вопрос купли продажи в форс-мажорных обстоятельствах

Многие, приобретая квартиру, вносят за нее некую сумму, которая гарантирует ее приобретение в будущем, суммы могут быть обозначены как залог, аванс или задаток, заключая предварительные договора.

Также очень важно присутствие пункта – одностороннее расторжение соглашения при наступлении фарс-мажорных событий.

Что касается суммы задатка, то исходя из положений ст. 416 гражданского законодательства следует:

  • и если в договоре обозначена сумма как задаток, переданный владельцу квартиры, то при невозможности исполнения им пунктов соглашений он возвращается покупателю.
  • но если виновным окажется покупатель, то переданная сумма задатка не возвращается;
  • если договор невозможно исполнить по вине продавца, то он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка.

Суммы аванса за приобретаемую квартиру оформляются отдельными соглашениями, и их определяют как часть средств, обязательных к уплате, они вычитаются, от основной суммы. А если сделка будет отменена, то средства не возвращаются.

Порой суммы могут превышать половину стоимости жилья, и если виновная сторона не может досконально исполнить свои обязательства, то она просто обязана вернуть взятые в виде аванса средства, причем с уплатой неустойки за отмену действия договора.

Залог обычно предоставляются в качестве имущества, и при неисполнении взятых обязательств, оно может быть реализовано в пользу залогодержателя.

Нюансы

Уже, наверное, набили оскому сообщения прессы о пикетах вложивших в строительство дома граждан, но так и не получившие их от застройщика. Остановку строительных и отделочных работ он объясняет фарс-мажорными ситуациями, и объявляет себя банкротом.

Да, такое развитие событий предусмотрено гражданским Законодательством, когда, например, у нег отобрана лицензия на ведение работ, банки отказывают в кредитовании, а деньги вкладчиков неожиданно закончились.

Или совсем другие события – квартира куплена, в ней сделан ремонт, но родственники оспорили сделку, и вам следует съезжать в неизвестность.

Но вот если бы в договоре покупки были заранее оговорены все подобные обстоятельства, то продавец смог вам возместить не только уже выплаченные средства, но неустойку, ее можно было бы использовать на поиски новой квартиры и оплаты риелтору его трудов.

А как быть тем, у кого умер совершивший сделку продавец, а деньги родственники из ячейки забрать не могут? Такое может случиться, если заранее не предусмотреть такое развитие событий, и указать на эти возможные обстоятельства и наделить доверенного человека подобным правом.

Или прописать возможность получить средства по доверенности, если такое произошло с вашим родственником.

А как быть, например, в такой ситуации, когда после нескольких месяцев рушиться стена, поскольку под домом проложена линия метро, и покупатель пострадал?

Ведь никто не может быть уверенным, что с ним никогда ничего случиться не может, конечно, предусмотреть конкретный случай просто невозможно, поэтому следует специально делать оговорки в договоре о наступлении этих событий и их законных последствий.

Как оформить договор купли продажи квартиры с долевой собственностью, читайте здесь.

Сумма налога при продаже квартиры в собственности менее 3 лет узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/fors-mazhor-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry/

Позиция Верховного Суда по признанию коронавируса форс-мажором

Верховный Суд РФ в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» от 21.04.2020 № 1 признал, что распространение коронавирусной инфекции само по себе не может быть признано форс-мажором, освобождающим от ответственности за неисполнение обязательств.

Форс-мажором могут признаваться только принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению распространения коронавируса, а также временные правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. К мерам, имеющим признаки форс-мажора, относятся:

  • запрет на передвижение транспортных средств;
  • ограничение передвижения физических лиц;
  • приостановление деятельности предприятий и учреждений;
  • отмена и перенос массовых мероприятий;
  • введение режима самоизоляции граждан и т.п.

Все перечисленные меры могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлена причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом признание антивирусных мер, принимаемых властями, форс-мажором зависит от типа осуществляемой организациями/ИП деятельности, условий ее осуществления, а также региона, в котором действует организация/ИП.

Понятно, что если в регионе осуществления предпринимательской деятельности не было введено никаких ограничительных мер, то организации и ИП, нарушившие договорные обязательства, не вправе ссылаться на коронавирус. И наоборот – если договор не был исполнен, например из-за отмены массовых мероприятий или приостановления работы предприятия, то организация и ИП могут избежать ответственности за нарушение обязательств, сославшись на форс-мажор.

То же самое касается и финансовых трудностей, которые сейчас испытывают многие предприятия.

ВС РФ отмечает, что отсутствие у должника необходимых денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Но если отсутствие денег вызвано, например, запретом деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в связи с форс-мажором.

Образец форс-мажора в договоре (форс-мажорная оговорка)

Поскольку обстоятельства форс-мажора не всегда являются основанием для прекращения обязательства (п. 9 постановления № 7), но могут освободить от ответственности за его неисполнение, значение форс-мажора как договорного условия крайне велико.

Исходя из этого, а также учитывая то, что законодателем не регламентированы вопросы, связанные с форс-мажором, в оговорку следует включить следующие условия:

  1. Список обстоятельств форс-мажора. Целесообразно сделать его исчерпывающим.
  2. Максимально допустимое время действия обстоятельств форс-мажора, по истечении которого каждая из сторон получит право на расторжение договора. Как правило, это зависит от характера обязательства, срока и способа его исполнения. При этом допустимо указать, что возмещение возникших убытков сторонами не производится.
  3. Условие об обязательном предупреждении контрагента о форс-мажоре. Необходимо определить порядок и сроки направления такого документа. Целесообразно упомянуть, что в случае нарушения этого обязательства сторона не сможет сослаться на форс-мажор.
  4. Список документов, подтверждающих обстоятельства непреодолимой силы. Это может быть сертификат о форс-мажоре, выдаваемый ТПП РФ, справка из МЧС или Росгидрометцентра, акты из пожарной части и др.

Форс-мажор в договоре — образец документа смотрите здесь: Оговорка о форс-мажоре.

***

Следует отметить, что форс-мажорная оговорка является значимым разделом любого коммерческого договора. Грамотная формулировка этого пункта договора во многих случаях может существенно снизить риски при его исполнении и помочь сторонам избежать возможных конфликтов в дальнейшем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *